Blanqueo de Capitales en Argentina: Claves para Entender su Impacto en el Mercado Inmobiliario.

Resumen de Puntos Claves:

1. Reglamentación del Blanqueo: La AFIP reglamentó el blanqueo de capitales bajo la Ley 27.743, dividido en tres etapas con una fecha límite de adhesión hasta el 30 de abril de 2025. Este blanqueo permite la inversión de capitales blanqueados tanto en viviendas usadas como en proyectos inmobiliarios en desarrollo.

2. Impacto en el Mercado Inmobiliario: Se espera que el blanqueo tenga un impacto positivo en el mercado inmobiliario, que ha estado en crisis durante años. Los actores del sector anticipan un aumento en los precios de las propiedades, impulsado por el nuevo flujo de capitales.

3. Créditos Hipotecarios: La reaparición de créditos hipotecarios, que no estaban disponibles desde hace seis años, coincide con el blanqueo. Esta combinación de herramientas podría potenciar el mercado, especialmente para inversiones de hasta 100.000 dólares, que están exentas de multas.

4. Suba de Precios: Se anticipa una suba en los precios de las propiedades, particularmente en el segmento de 0 a 100.000 dólares. Las propiedades usadas de 1 o 2 ambientes podrían ser las más beneficiadas, con una expectativa de aumento de precios entre 2% y 5% en 2024.

5. Precedente Histórico: El último blanqueo significativo fue en 2013 con los CEDIN, que permitió blanquear 1.300 millones de dólares y tuvo un impacto positivo en el mercado inmobiliario. El nuevo régimen podría generar un efecto similar, especialmente con la gran cantidad de dólares no declarados que aún existen.

6. Beneficio para Desarrolladores: El blanqueo también es positivo para los desarrolladores inmobiliarios, especialmente para proyectos en construcción. Las compras en emprendimientos con menos del 50% de avance están exentas de tasas, lo que podría dinamizar un sector que ha visto sus costos dispararse en dólares.

7. Expectativas y Desafíos: Aunque el blanqueo y los créditos hipotecarios son vistos con optimismo, la implementación efectiva depende de equipos técnicos preparados y de un proceso administrativo ágil.

Este resumen cubre los aspectos fundamentales del blanqueo de capitales en Argentina y su impacto esperado en el mercado inmobiliario, resaltando las oportunidades y desafíos que presenta para el sector.

Por Matias Gonzalez.-