Mercado Inmobiliario en Salta 2025: Precios, Zonas Clave y Oportunidades para Invertir

El mercado inmobiliario salteño está atravesando un momento de fuerte reactivación en 2025, con señales claras de crecimiento en las operaciones de compraventa, una marcada preferencia por las propiedades usadas y una alta demanda en zonas estratégicas del Gran Salta.

¿Qué está pasando hoy en el mercado?

En lo que va del año, las operaciones de compraventa en Salta aumentaron un 30% en comparación al mismo período del año anterior. Este incremento se explica principalmente por:

• El regreso de los créditos hipotecarios.

• La creciente confianza de los compradores.

• Cuotas mensuales similares al valor de un alquiler, lo que motiva a quienes antes no podían acceder a su casa propia.

Además, el elevado costo de construcción ha impulsado la demanda de propiedades usadas, ya que presentan una diferencia de hasta el 30% en comparación con las nuevas.

Propiedades usadas: la estrella del momento

Hoy en Salta, comprar una casa usada se presenta como la inversión más conveniente. Mientras una vivienda nueva cuesta alrededor de 80 mil dólares, una usada se consigue desde los 40 mil. Esto representa una gran oportunidad tanto para familias que buscan su primer hogar como para inversores que apuntan al mercado de alquileres.

Este fenómeno se ve potenciado por el aumento en los costos de construcción, que actualmente rondan los 1.200 a 1.300 dólares por metro cuadrado, más del doble que años anteriores. Zonas con mayor demanda y proyección

Algunas de las zonas más buscadas por inversores y familias en Salta hoy son:

• San Lorenzo Chico: ideal para viviendas de alta gama. Alta rotación y gran proyección a futuro.

• Zona Sur: fuerte demanda de alquileres con valores que oscilan entre los $300.000 y $350.000 para casas y departamentos.

• Pereyra Rozas: con valores de alquiler más elevados (hasta $600.000), especialmente por la demanda de profesionales del Poder Judicial y universitarios.

   

  Recomendaciones clave para invertir en 2025

   

1. Enfocarse en propiedades usadas: Son más accesibles, tienen alta demanda y excelente potencial de rentabilidad.

2. Observar zonas emergentes: San Lorenzo Chico y la Zona Sur siguen siendo las más atractivas según el perfil del inversor.

3. Calcular los costos extra: En muchos casos, impuestos y servicios pueden representar más del 50% del valor del alquiler. Este dato es clave al proyectar la rentabilidad.

4. Aprovechar el momento del mercado: Con un mercado activo, acceso a créditos y precios atractivos en el sector usado, es un gran momento para comprar o invertir en Salta.

En conclusión, 2025 se perfila como un año clave para el mercado inmobiliario en Salta. La combinación de precios competitivos en el segmento usado, zonas con alta demanda y la recuperación del crédito generan un contexto ideal para invertir de manera inteligente y segura.

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Por Matias Gonzalez